Vorteile
Ihre Vorteile im Überblick
- Finanzieren Sie bis zu 100 Prozent Ihrer Bau- beziehungsweise Kaufkosten
- Garantierter Festzins bis zur Rückzahlung
- Auch als günstige Anschlussfinanzierung möglich
- Nutzen Sie das Baukindergeld, Riester-Zulagen, KfW-Förderkredite und weitere Förderprogramme
- Wählen Sie die Laufzeiten und Tilgungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen
- Mietfrei wohnen und so für später vorsorgen
- Kreditabsicherung möglich – für Sie und Ihre Familie
So viel Häuschen können Sie sich leisten.
Nutzen Sie die derzeit sehr günstigen Zinsen. Zahlen Sie nicht dauerhaft Miete, sondern investieren Sie das Geld besser in Ihr Eigentum. Mit dem folgenden Rechner ermitteln Sie schnell, wie viel Haus Sie sich mit Ihrer Warmmiete leisten können. Passend dazu erhalten Sie gleich auch erste Objektvorschläge.
Zinssicherheit bis zu 30 Jahre
Finanzierungsbeispiel Vorfinanzierungskredit 300.000,- Euro
| 2,99 % | effektiver Jahreszins* für die Gesamtlaufzeit der Finanzierung (ca. 28 Jahre) |
*Kaufpreis Immobilie 300.000,- Euro + Kauf-Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, ggfs. Maklercourtage)abzüglich Eigenkapital mind. i. H. der Kauf-Nebenkosten = Kreditsumme 300.000,- Euro für eine selbstgenutzte Immobilie in Verbindung mit dem Abschluss eines LBS-Bausparvertrages in der Tarifvariante Xtra Home XL (2020). Der Vorfinanzierungs-Nettokredit von 300.000,- Euro wird nach Ende der Zinsbindung des Vorfinanzierungskredits durch das Bausparguthaben in Höhe von 129.354,46 Euro und dem Bauspardarlehen mit einem Nettodarlehensbetrag über 170.645,54 Euro abgelöst. Eine Absicherung durch Grundschuld ist notwendig: die Kosten der Grundbucheintragung betragen ca. 1.000,- Euro. Monatliche Rate in der Sparphase 1.348,96,- Euro Sparrate plus 287,50 Euro Vorfinanzierungs-Kreditrate (177 Monatsraten). Monatlicher Zins- und Tilgungsbeitrag in der Darlehensphase 1.200,- Euro (162 Monatsraten). Fester Sollzins des Vorfinanzierungskredits 1,69 % (effektiverJahreszins des Kredits 1,18 %). Fester Sollzins des Bauspardarlehens 1,69 % (effektiver Jahreszins nach PAngV 2,09 %). Effektiver Jahreszins für die Gesamtlaufzeit des Kredits und des späteren Bauspardarlehens nach PAngV 2,99 %. Abschlussgebühr 4.800,- Euro; Jahresentgelt 12,- Euro. Der Gesamtbetrag der Finanzierung (Nettokreditbetrag und Gesamtkosten der Finanzierung) beläuft sich auf 389.240,11. Kreditgeber: Kreissparkasse Gelnhausen,Barbarossastr. 2, 63571 Gelnhausen. Darlehensgeber: LBS Hessen-Thüringen, Kaiserleistr. 29 – 35, 63067Offenbach.
Details
Die S-Baufinanzierung im Detail
Profitieren Sie von verschiedenen Fördermöglichkeiten wie dem Baukindergeld, Riester-Zulagen, KfW-Förderkrediten und weiteren Förderprogrammen. Ihr Berater hilft Ihnen, die für Sie passende Förderung zu finden.
Wohn-Riester
Mit LBS-Bausparen und Wohn-Riester kommen Sie schnell, günstig und staatlich gefördert in die eigenen vier Wände. Eine Altersvorsorge, von der Sie schon heute profitieren.
KfW-Förderkredite
Sichern Sie sich zinsgünstige Kredite des Staates. Für den Bau, den Kauf, die Sanierung oder den altersgerechten Umbau Ihres Eigenheims.
Baukindergeld
Auf dem Weg in die eigenen vier Wände unterstützt der Staat Familien mit Kindern und Alleinerziehende künftig mit dem Baukindergeld. Die Förderung gibt’s für Kauf oder Bau der ersten eigenen Immobilie.
Kredit absichern
Sichern Sie sich und Ihre Familie für unvorhergesehene Ereignisse finanziell ab – so können Sie Ihre Raten garantiert zahlen. Ihr Berater unterstützt Sie gern.
Ermitteln Sie Ihre Möglichkeiten mit den Baufinanzierungsrechnern
Tipps für Ihre Planung
- Kalkulieren Sie realistisch und mit ausreichend Puffern.
- Bringen Sie im Idealfall mindestens 20 Prozent Eigenkapital ein.
- Sichern Sie sich langfristig einen niedrigen Festzins.
- Nutzen Sie staatliche Förderungen.
FAQ
Fragen und Antworten
Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab.
Neben einem individuellen Konzept können Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.
Hierraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.
Je höher Ihr Eigenkapital ist, welches Sie in Ihre Baufinanzierung investieren möchten, desto geringer fallen die Raten aus.
Empfohlen wird, dass mindestens 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie durch Eigenkapital abgedeckt werden können.
Um den Kredit beständig tilgen zu können, ist ohne Eigenkapital ein gutes und sicheres Einkommen notwendig. Dennoch ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital riskant. Beachten Sie bitte, dass außerdem auch Ihr Kredit ohne Eigenkapital deutlich teurer wird.
Empfohlen wird demnach, erst einmal Geld zu sparen und Rücklagen zu bilden.
Die Sollzinsbindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.
Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahre wählen. Es werden auch Immobilienkredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zinsbindung angeboten.
Außerhalb der Erwebskosten, entstehen zusätzliche Kosten beim Hausbau, wie Notar- und Grundbuchkosten, Prämien für die Gebäudeversicherung, Grunderwerbssteuer und Kosten für weitere Verträge. Über Erwerbsnebenkosten können Sie sich gerne bei Ihrem persönlichen Berater informieren lassen.
Um Sie bestmöglichst beraten und Ihnen ein entsprechendes Angebot präsentieren zu können, benötigen wir einige Unterlagen und persönliche Informationen. Bereiten Sie sich bitte gut auf das Gespräch vor und notieren Sie sich all Ihre Fragen.
Hier finden Sie eine Checkliste, die Sie bestens auf das Gespräch vorbereitet.
Kunden werben Kunden
Weiterempfehlen ist einfach
Sie haben Ihr Traumhaus gefunden, finanziert und sind zufrieden mit unserer Beratung? Wir freuen uns über Ihre Weiterempfehlung. Um die Weiterempfehlungsprämie in Höhe von 50 Euro* zu erhalten, sind folgende Schritte nötig:
- Sie haben bei der Kreissparkasse Gelnhausen erfolgreich Ihr neues Eigenheim finanziert und kennen jemanden, der auch an einer Baufinanzierung interessiert sein könnte.
- Sie ergänzen Ihre Daten auf dem Anmeldeflyer auf der Rückseite und geben ihn an den Interessenten (Freund, Bekannter, Verwandter, Kollege, etc.) weiter.
- Der Interessent ergänzt seine Angaben und sendet den ausgefüllten Antwortschein an uns zurück.
- Der Interessent schließt eine Baufinanzierung mit einer Mindestdarlehenssumme von 50.000 Euro bei uns ab.
- Sie und der neue Baufinanzierungskunde erhalten Gelnhäuser Einkaufsgutscheine im Wert von jeweils 50 Euro.
Ihre Prämie
Für die Empfehlung wollen wir uns bei Ihnen bedanken. Egal ob Freund, Verwandter oder Bekannter. Profitieren Sie doppelt. Denn für jede erfolgreiche Empfehlung belohnen wir Sie und den Geworbenen mit Gelnhäuser Einkaufsgutscheinen im Wert von 50 Euro*.
Einkaufen in der Region. Mit den Gelnhäuser Einkaufsgutscheinen haben Sie die ultimativ freie Auswahl. Gehen Sie bei den zahlreichen teilnehmenden Händlern stöbern, gönnen Sie sich etwas Schönes und unterstützen Sie dabei den Einzehandel in der Region.
*Die Zahlung der Prämie an den Werber und Geworbenen erfolgt nach Abschluss einer Baufinanzierung bei der Kreissparkasse Gelnhausen (Mindestdarlehenssumme 50.000 Euro) in Form von Gelnhäuser Einkaufsgutscheinen.
